Atlas de Investimentos Paraguai 2026

Consultor IA do Atlas

O consultor usa os dados do Atlas (nota 0–100, bairros, custos, empresas, saturação, notícias oficiais e rumores) e, na versão publicada, a IA da sua conta Claude para redigir a análise — a primeira pergunta pede a sua autorização. Inteligência de mercado, não consultoria de investimento.

Comparativo geral — cidades e departamentos

Uma única tabela com todos os indicadores das outras abas. Escolha o tópico do ranking (ou clique no cabeçalho de qualquer coluna); o nº 1 é o melhor para aquele tópico (maior renda, menor aluguel, menor saturação…). Valores marcados (m) são modelo do Instituto calibrado a fontes oficiais: densidade usa a área do distrito/departamento; PIB per capita e custo de vida derivam da renda relativa (INE) e do PIB nacional (BCP); escolas e saúde derivam das densidades nacionais (MEC, MSPBS) ajustadas por renda e porte. Mínimo e máximo de aluguel e imóvel vêm dos bairros/zonas mapeados.

17 departamentos + Capital — ordenados pela nota do seu perfil

População do Censo 2022 (INE). A nota do departamento é a melhor cidade dele para o seu perfil (ou avaliação estratégica onde não há cidade detalhada). Clique para centrar o mapa.

Corredores econômicos — ordenados pelo seu perfil

Antes de procurar imóvel, procure o corredor. A nota do corredor é a média das suas cidades no seu perfil. Clique para destacar no mapa.

Top 10 para o seu perfil

Calculado com o perfil do investidor (área, categoria, mercado, capital, horizonte, risco). Muda a cada "Gerar recomendação".

Top 10 alvos do analista (seleção fixa, independente do perfil)

Setores no radar

Segunda camada: fornecer para as fábricas que estão chegando

Às vezes o melhor negócio não é a fábrica que exporta para o Brasil; é abastecer as outras cem fábricas: Steel Frame, drywall, perfis, telhas, ACM, esquadrias, vidro, painéis térmicos, EPS, lã mineral, estruturas metálicas, pré-moldados, instalações elétricas, PEX, mobiliário industrial.

Gap de mercado: onde há dinheiro circulando e ainda falta a empresa

Grande Assunção não é uma cidade só

Cada eixo recebe negócios diferentes. Clique para centrar o mapa no bairro.

Notícias, sinais e previsão de crescimento

Três níveis com pesos distintos na previsão: oficial governo, órgãos, leis e bancos multilaterais (peso 1,0) · imprensa jornais econômicos, câmaras e consultorias (0,7) · rumor promessas sem contrato, projeções de mídia, conteúdo promocional e projetos antigos não concretizados (0,25). Rumores entram porque movem preços de terreno e expectativa — mas são descontados. Previsão = crescimento-base das aberturas do setor ajustado pelo sinal ponderado; "inflação de expectativa" mede quanto do sinal vem de rumor.

Relatos de clientes, sugestões e rumores sociais

Quem usa o Atlas pode registrar o que vê no mercado: um galpão que fechou, um boato de fábrica chegando, um bairro que encheu de academias, uma sugestão de dado. Os relatos entram como nível social (peso 0,15 na previsão) e são revisados na captação diária do Instituto antes de virarem notícia ou rumor classificado. Quando a página está publicada, os relatos são compartilhados entre todos os leitores; no arquivo local ficam só neste dispositivo.

Previsão 12 meses por área (todas)

Planos, assinatura e alertas

Escolha um plano, cadastre alertas do seu ramo e das cidades que acompanha, e receba avisos quando surgir notícia oficial, rumor, licitação ou concorrente novo. Enquanto o pagamento online não está ligado, o pedido chega ao Instituto por e-mail/WhatsApp e o acesso é liberado manualmente.

Alertas por ramo e cidade

Cadastre o que você quer acompanhar. Os alertas aparecem aqui (contador «novidades desde a última visita») e, nos planos pagos, chegam por e-mail/WhatsApp pelo agente diário do Instituto.

Anuncie no mapa

Imobiliárias, construtoras de galpão, contadores, despachantes, fornecedores: seu anúncio aparece como pin no mapa e nas fichas de cidade/bairro do ramo. Os anúncios abaixo marcados «exemplo» são demonstração.

Área do cliente: perfis, cenários e marca

Salve os perfis de busca que você usa (ex.: «academia premium Asunción», «galpão logístico CDE»), compare dois cenários lado a lado e gere relatórios com o nome e o logo do seu escritório (white label). Tudo fica guardado neste navegador; na versão publicada, também na sua conta.

Morar no Paraguai — guia para brasileiros e estrangeiros

Custo de vida por cidade (aluguel, mercado, escola, saúde), presença de brasileiros, hospitais e escolas de referência, distância da fronteira e o passo a passo de residência, cédula e RUC. Valores em US$ por mês, estimativas (e) de setembro/2026 para uma família de 3 pessoas; use como ordem de grandeza.

Blog e sugestões

Escreva a sua análise, pergunta ou sugestão. Os textos aparecem depois da revisão do Instituto, com o seu nome se você autorizar.

Relatório de ponto comercial

Clique em «Analisar ponto» e depois no lugar exato do mapa (rua, esquina, terreno). O Atlas mede população e renda no raio de 1, 3 e 5 km, lista os concorrentes reais do seu ramo (OpenStreetMap) com distância, o comércio de apoio (escolas, supermercados, bancos, farmácias), aluguel, temporada e devolve uma nota do ponto e um relatório imprimível.

Pessoas × consumo do ramo

Quantas pessoas consomem o item escolhido em cada cidade, quanto gastam por mês e quanto disso as empresas existentes já conseguem atender. A demanda é estimada a partir da população, do poder aquisitivo local e da penetração típica do ramo; a oferta, a partir do estoque de empresas do Instituto. Valores marcados (m) são modelados — use como ordem de grandeza. Muda com o ramo, a categoria e o ticket escolhidos no perfil.

Moradia: própria, alugada, cedida e sem moradia fixa · Turismo de temporada

Quem mora de aluguel é o cliente do mercado imobiliário de locação e de serviços de bairro (academia, delivery, lavanderia); quem tem casa própria investe em reforma, materiais e móveis; pessoas sem moradia fixa indicam demanda social e de políticas públicas. A população flutuante de temporada muda o tamanho do mercado de gastronomia, fast food, hotelaria e lazer em cidades como Encarnación, San Bernardino e Ciudad del Este. Fonte: INE Censo 2022 / EPH 2023 (tenência de moradia por departamento); SENATUR / DNM (fluxos). Valores por cidade e "sem moradia fixa" são estimativas (e).

Escassez por ramo de atividade

Índice nacional de saturação de cada ramo (1,00 = equilíbrio; abaixo, falta oferta). Clique num ramo para abrir, em detalhe, os departamentos, as cidades e os bairros com mais escassez (onde faltam empresas) e os saturados; filtre por região e clique em qualquer linha para ir ao mapa ou à ficha.

Instituto de pesquisa — empresas por departamento: −12 meses vs hoje

Âncoras oficiais: 7.618 EAS constituídas em 2025 (+28% vs 2024); 5.926 de jan–jul/2026 (pessoas jurídicas +44% a/a); 85–87% em comércio e serviços, 8% indústria, 5% agro; 842.023 cotizantes IPS em mai/2026 (+6,2%). Distribuição por departamento, cidade e bairro é modelo calibrado a esses totais (participação no capital social EAS 2021–24, população, densidade comercial e dinâmica local 2025→26). Os números de bairro são ordens de grandeza para triagem — a contagem exata exige levantamento de campo (protocolo na aba Metodologia).

Escassez × saturação por área — Paraguai e departamentos

Setores das novas empresas (nacional, 12 meses)

Fontes:

Gerador de relatórios

Escolha o escopo — de um único bairro até o Paraguai inteiro — e gere um relatório com os filtros atuais do painel. "Imprimir / PDF" abre a caixa de impressão do navegador (salve como PDF). "Baixar HTML" gera um arquivo autônomo. Quando a página estiver publicada com um feed de dados, os relatórios refletem a última atualização carregada (ver rodapé).

Custos e poder aquisitivo por cidade

US$. m = mediana de anúncios/monitor (TuLugar, InfoCasas, UbicaProp, JLL, ago–set/2026); e = estimativa do analista por comparação. Poder aquisitivo: índice de renda relativa (100 = média nacional G. 3,2 mi/mês), derivado da renda urbana/rural INE e da pobreza 2025 por departamento. Clique na linha para abrir a ficha.

Macro de custos (país)

Renda e pobreza por departamento

Bairros de Asunción — preço e renda

Tendência 12 meses (set/2025 → set/2026) e projeção por setor

Indicadores reais de cada período. IEO 2025 é retroprojeção: o mesmo modelo alimentado com os indicadores de set/2025 — não é uma medição da época. Projeção = escassez atual, novas entradas confirmadas e inserções futuras anunciadas.

Quem mais cresce: comparação em linhas

Cada linha é um ramo com índice de atividade = 100 hoje: à esquerda, o que aconteceu nos últimos 12 meses (variação do IEO); à direita, a projeção para 12, 24 e 48 meses pela previsão de atividade da área (notícias oficiais, imprensa e rumores ponderados). Quanto mais inclinada a linha, mais o ramo se destaca. Os cinco de maior crescimento aparecem coloridos; clique numa linha ou na legenda para destacar; clique no fundo para ampliar.

Rotas principais

Rodovias nacionais, hidrovia e saídas internacionais. Clique para destacar no mapa (camada "Rotas").

Dados confirmados incorporados à base

Como esta base se atualiza

A página é um arquivo autocontido: não consulta a internet ao abrir, por isso mostra a data da base e há quantos dias ela foi fechada. Para atualizar, revisa-se a lista acima contra as fontes e publica-se nova versão da base. Os links abaixo são os pontos de verificação.

Índice de Oportunidade (IEO) — como a nota é calculada

Seis fatores por cidade (0–100): logística, custo de implantação, mercado consumidor, ecossistema industrial, mão de obra e acesso internacional. Os pesos partem de 18/14/18/18/16/16 e mudam com a prioridade escolhida, a intensidade logística e o mercado-alvo. Somam-se bônus de aderência setorial (até 28), de rota de suprimento (até 26) e de faixa de capital (±), e desconta-se o risco da cidade conforme a tolerância escolhida. Horizonte longo favorece teses de infraestrutura (Bioceânico); curto favorece mercados prontos.

Funil de decisão

Corredor → cidade → bairro → concorrentes → mão de obra → logística → terreno → decisão imobiliária. Assim se evita comprar o lote barato no lugar errado para a atividade certa.

O que a próxima versão precisa

Base de 50–80 municípios × 30 variáveis com fonte e data por célula; custos (terreno US$/m², aluguel de galpão, salário mínimo G. 2.899.000, tarifa ANDE, frete a Foz/Paranaguá); contagem de concorrentes por CNAE; PEA e formação técnica por departamento; comparação tributária (maquila 1% × Lei 60/90 × zona franca × regime geral).